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    专业律师支招“二手房”

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    易法通二手房专题,免费为您提供二手房交易注意事项,二手房交易流程等权威律师在线解答和专业律师建议,帮您快速解决购买二手房的相关问题。

    近几年,房价不断被炒高,当高额的房价与人们对房屋的需求出现矛盾时,更多的人们将眼光投放到二手房买卖中。据统计,2013年11月,13城市二手房成交总量为60807套,环比上月上涨11.02%,26重点城市挂牌总量高达10636810套。

    但是,有交易就有风险。导致二手房交易风险的原因主要是人们对于二手房交易的流程缺乏了解,没有看清合同中的相关注意事项导致交易过程中权益遭受损失。

    易法通就此特设“二手房”专题,由易法通十年经验专业律师为您解答。

    1. 大家最关注的问题
    2. "二手房"的常见问题
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    5. "二手房"的相关法律法规

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      二手房交易税费

      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

      1、契税

      我国法律规定照交易总额的3%征收。

      但是自2010年10月1日起,个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

      2、个人所得税

      ······

      "二手房"的常见问题

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      1. 二手房交易流程?

        一、不选择中介公司的二手房交易流程:

        1、看房:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。?? 2、查验产权······

      1. 二手房买卖注意事项?

        1、弄清权属再出手:买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。??? 2、分清房屋产权不吃亏······

      1. 二手房交易纠纷如何避免?

        在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括:

        (一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租······

      1. 买二手房应要注意的三大常见纠纷?

        第一,因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷:这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等······

      专业律师对“二手房”的建议

      在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。因此,在购买二手房签合同一定要需注意以下事项。

      一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

      值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

      二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

      做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

      三、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

      约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

      四、卖方应注意下列问题以维护自身权益。

      比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。

      五、注意买方改变贷款额度的情况,如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。

      所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

      "二手房"的律师观点文章

      "二手房"的相关法律法规

    1. 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 阅读2504次
    2. 住房公积金管理条例 阅读3845次
    3. 中华人民共和国城市房地产管理法 阅读4992次
    4. 贷款通则 阅读5467次
    5. 中华人民共和国物权法 阅读9490次

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